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2026년 연말정산을 준비하면서 많은 분들이 가장 궁금해하는 항목 중 하나가 바로 전월세(월세) 세액공제입니다. 월세 부담이 계속 늘어나는 요즘, 이 공제는 실제 환급액에 직접적인 영향을 주기 때문에 꼭 챙겨야 하는 절세 포인트인데요. 아래에서 2026년 기준 전월세 공제 조건을 사람이 작성한 것처럼 자연스럽고 자세하게 정리해 보았습니다.
✔ 전월세 공제받을 수 있는 기본 조건
① 무주택 세대
공제를 받기 위해서는 본인 또는 세대 전체가 무주택자여야 합니다. 세대원이 신청할 수도 있지만, 이 경우 세대주가 다른 주택 관련 공제를 받지 않아야 해요.
② 총 급여 8,000만 원 이하 근로자
2026년 연말정산에서는 총급여가 8,000만 원 이하라면 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 연소득이 낮을수록 공제율이 더 높기 때문에 소득 구간 확인이 중요합니다.
③ 실제 거주 + 전입신고 필수
임대차계약서의 주소와 주민등록등본 주소가 일치해야 하며, 실제로 거주하고 있어야 공제가 인정됩니다.
④ 주택 요건 충족
전용면적 85㎡ 이하 또는 기준시가 4억 원 이하의 주택이어야 하며, 주거용 오피스텔이나 원룸도 포함됩니다.
✔ 공제율 및 한도
• 총 급여 5,500만 원 이하 → 월세 납부액의 17% 세액공제
• 총 급여 5,500만 ~ 8,000만 원 → 15% 세액공제
공제 대상 월세는 연 최대 1,000만 원까지 인정되며, 이 범위 안에서 환급액이 계산됩니다.
✔ 필요한 서류는?
• 임대차계약서 사본
• 주민등록등본(전입 사실 확인용)
• 월세 납입 증빙(계좌이체 내역, 현금영수증 등)
특히 월세는 반드시 ‘납부 사실’을 입증할 수 있어야 하기 때문에 계좌이체 기록을 잘 보관해 두는 것이 중요합니다.
✔ 최종 정리
| 구분 | 요건/내용 |
| 공제대상 | ㅇ 총급여 8,000만원 이하(종합소득금액 7,000만원 이하 ㅇ 해당 가구가 무주택 세대여야함 → 세대주 또는 세대원이 신청하려면 세대주가 다른 주택관련 공제를 받지 않아야 함 ㅇ 임대차 계약서상의 임차인이 본인 또는 기본공제대상자여야 함 + 주민등록 전입신고 완료(계약 주소와 등본 주소 일치) |
| 주택 요건 | ㅇ 국민주택 규모 → 전용면적 82 ㎡ 이하 주택 또는 기준 시가 4억원 이하의 주택이어야 함 ※ 주거용 오피스텔, 고시원 등도 포함될 수 있음 |
| 공제율 & 한도 | ㅇ 총급여 5,500만원 이하 → 월세액의 17% 공제 ㅇ 총급여 5,500만원 초과 ~ 8,000만원 이하 → 월세액의 15% 공제 ㅇ 공제 대상 월세 납입액은 연간 최대 1,000만원까지 인정 |
| 증빙 서류 | 임대차계약서 사본, 주민등록등본, 월세 납입 증명(계좌이체 내역, 현금영수증 등) 제출 필요 |
| 기타 유의사항 | ㅇ 집주인의 동의는 필요 없음 ㅇ 월세 세액공제 받으면 동일 연도에 월세에 대해 카드.현급영수증 소득공제는 중복 적용할 수 없음 |
마무리
전월세 공제는 조건만 정확히 충족하면 꽤 큰 환급 혜택을 받을 수 있는 항목입니다. 2026년 연말정산을 보다 효율적으로 준비하기 위해 지금부터 계약서·등본·납부 증빙을 잘 챙겨두세요. 필요하시다면 월세 공제 계산 예시도 만들어 드릴 수 있으니 편하게 요청해 주세요!